”Droga redakcjo. Chciałabym zasięgnąć porady Waszego prawnika. Wynajęłam mieszkanie nie biorąc odstępnego i tak było zapisane w umowie. Umowa była zawarta na rok i po tym terminie kazałam się wyprowadzić dając miesiąc dodatkowo na poszukanie sobie innego lokum. Osoba ta po kryjomu się wyprowadziła i z zemsty zerwała panele, a w trakcie mieszkania zniszczyła drzwi pokojowe. Do tego nie uiściła opłat za miesiąc tzn. mieszkanie, woda, ścieki, światło. Wysłałam do Niej pismo o uregulowanie opłat lecz nie zostało to uregulowane .Twierdziła, że nic jej nie zrobię i nie zmuszę jej do zapłacenia należności. W maju minie rok. Co mam robić żeby odzyskać należne mi pieniądze?’

Na podstawie informacji radca prawny Kacper Białostocki odpowiada:

”Dzień dobry,

W sytuacji, którą Pani opisuje przysługiwać będą Pani dwa roszczenia – jedno o naprawienie szkody, drugie o zapłatę zaległych opłat.

Zniszczenie paneli oraz drzwi zakwalifikować można jako szkodę spowodowaną bezprawnym działaniem najemcy. Jeśli rzeczywiście w/w elementy zostały uszkodzone, najemca powinien naprawić wyrządzoną w ten sposób szkodę. Zgodnie z art. 675 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 459 z późn. zm.; zwany dalej „Kodeksem cywilnym”) Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Należy zatem upewnić się, czy dokonane uszkodzenia przekraczają następstwa zwykłego zużycia podczas prawidłowej eksploatacji.

Z kolei brak uiszczenia czynszu i opłat eksploatacyjnych spowoduje również możliwość żądania zapłaty tychże opłat. Skoro wartości te zostały wskazane w umowie, wynajmujący może domagać się ich zwrotu od najemcy.

Szczególną uwagę zwrócić należy na termin przedawnienia powyższych roszczeń. Zgodnie bowiem z art. 677 Kodeksu cywilnego Roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Musi Pani zatem pamiętać, iż roszczenie o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia rzeczy przedawnia się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Odnośnie do czynszu i opłat eksploatacyjnych, to jako świadczenia okresowe ulegają one przedawnieniu na podstawie art. 118 Kodeksu cywilnego termin przedawnienia wynosi lat dziesięć, a dla roszczeń o świadczenia okresowe oraz roszczeń związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej – trzy lata.

Brak dobrowolnej zapłaty ze strony najemcy, powoduje konieczność wniesienia pozwu przeciwko najemcy. Jest to jedyna droga mogąca „przymusić” najemcę do zapłaty zaległych należności czynszowych oraz naprawienie wyrządzonej szkody.

Mając na uwadze powyższą sytuację, warto na przyszłość zabezpieczyć się poprzez żądanie wpłaty kaucji na poczet pokrycia kosztów nieopłaconych należności lub też spowodowanych szkód.”